Gestione su patrimonio técnico multi-sede con dominio
Oficinas, residencias, edificios públicos: facility managers y gestores de carteras asumen una doble responsabilidad — hacia los ocupantes y hacia la regulación. MAINTEX centraliza, automatiza y anticipa en todas sus sedes.
Obligaciones regulatorias: una red densa de vencimientos
El terciario y los edificios públicos están sujetos a una red densa de controles: ascensores (quinquenal), eléctrico, seguridad incendios, legionela, gas. Cada tipo tiene su calendario específico.
- Visitas ascensores periódicas
- Controles eléctricos edificios públicos
- Seguridad incendios obligatoria
- Legionela y calidad del agua
Confort de los ocupantes: desafío comercial y reputacional
Climatización KO en verano, ascensor averiado, calefacción ausente en invierno: la calidad percibida impacta directamente la satisfacción ocupantes y el valor patrimonial.
- Confort térmico permanente
- Disponibilidad ascensores
- Agua caliente y sanitaria
- Reputación propietario/arrendador
Coordinación prestadores: complejidad subestimada
HVAC, ascensoristas, electricistas, fontaneros, seguridad incendios: el mantenimiento inmobiliario se apoya masivamente en prestadores especializados. Coordinar y trazar es un desafío diario.
- Multi-especialidades por sede
- Gamas contractuales a seguir
- Informes a validar
- Rendimiento a evaluar
Dominio de los costes de explotación
Las cargas de mantenimiento pesan fuertemente sobre el OPEX patrimonial. Presión permanente para optimizar sin sacrificar la calidad ocupantes ni la conformidad.
- OPEX significativo por edificio
- Costes urgencias a reducir
- Arbitrajes CAPEX/OPEX
- Reporte financiero exigente
Centralización completa de intervenciones multi-sedes
MAINTEX centraliza todas las intervenciones — internas o prestadores — en todo el patrimonio. Acceso oficina y campo. Cada equipo tiene su historial completo.
- Vista consolidada todos los sitios
- Historial detallado por equipo
- Acceso oficina y móvil
- Internos + prestadores unificados
Seguimiento automático de controles regulatorios
MAINTEX estructura todos sus controles obligatorios por tipo de equipo y por edificio. Calendario automatizado, justificantes centralizados.
- Calendario regulatorio auto
- Cero control olvidado
- Actas y certificados archivados
- Reporte conformidad por sede
Coordinación y seguimiento de prestadores externos
Asignación de intervenciones por especialidad, seguimiento de gamas contractuales, validación de informes, evaluación del rendimiento por prestador.
- Portal prestadores dedicado
- Seguimiento gamas contractuales
- Informes validados en línea
- Rendimiento evaluado
Aplicación móvil para equipos y prestadores en terreno
Internos o prestadores: MAINTEX funciona en móvil completo. Acceso historial, procedimientos, captura informe, foto, firma electrónica.
- Móvil completo en smartphone
- Foto + firma electrónica
- Modo offline
- Trazabilidad instantánea
IA para diagnóstico en equipos técnicos variados
HVAC, electricidad, fontanería, ascensores, seguridad: técnicos generalistas o prestadores, la IA MAINTEX acelera el diagnóstico y la resolución.
- Diagnóstico guiado por activo
- Causas raíz identificadas
- First Time Fix aumentado
- Capitalización know-how
Predictiva IA + reporte costes cartera
Anticipación de fallos antes del impacto ocupantes + coste real por edificio/equipo/prestador para pilotar el OPEX como activo estratégico.
- Predictivo enfriadoras/calderas
- Coste real por edificio
- Comparativo prestadores
- Reporte comités trimestrales
En el inmobiliario, el mantenimiento es una condición del confort de los ocupantes — y del valor del patrimonio
- Ocupantes insatisfechos
- Riesgos jurídicos
- Valor patrimonial fragilizado
- Confort ocupantes mantenido
- Conformidad 100%
- Valor patrimonial protegido
Vea MAINTEX en acción en su cartera inmobiliaria
Oficinas, residencias, edificios públicos, carteras multi-sede: MAINTEX se adapta a su patrimonio, sus obligaciones regulatorias y sus restricciones de servicio a ocupantes.